CROSSBORDER PROPERTY

事業進捗と意思決定サマリー

日本の希少不動産と世界の買主を、機密を守りながらつなぐ会員制ポータル。

トラベラーゲート合同会社｜2026年7月｜チーム共有用

What we are building

私たちがつくるもの

日本の希少・高級不動産を海外の買主へ。海外の物件を日本へ。双方向でつなぐ会員制ポータル。

01

機密優先

概要は公開、詳細は会員だけに開示します。

02

双方向

日本発と海外発を、一つの会員基盤でつなぎます。

03

AI多言語掲載

物件資料から日英ページを自動生成します。

対象は日本の希少・高級不動産(1棟ビル・希少な土地・高級レジデンス)と、マレーシア・英国・中東の物件。買主の会員登録は無料です。

How it works

資料を送るだけで、日英掲載へ

STEP 1

資料を送る

掲載者は物件概要書(PDF/Word等)を送るだけ。掲載工数はほぼゼロ。

STEP 2

AIが生成する

項目抽出と翻訳で日英の物件ページを自動生成。公開前チェックを通過したものだけが掲載候補になる。

STEP 3

機密ゲート付きで公開

掲載者の確認後に公開。問い合わせは登録済み会員からのみ届く。

買主は無料の会員登録で詳細閲覧と問い合わせが可能に。当社は媒介主体として取引に関与します(実取引は宅建業免許の取得後に開始)。

Foundations

確定した事業の骨格

収益

掲載者への課金。月額サブスクと成約手数料のハイブリッド。

課金対象

供給側の掲載者のみ。買主の会員登録は無料。

スコープ

日本の物件と海外の物件、双方向を同時に扱う。

立場

当社は媒介(仲介)主体として取引に関与する。

Why we win

優位性は、束でつくる

01

機密優先ゲート

詳細は会員だけ。データ構造で漏洩を防ぎ、表に出しにくい物件こそ掲載しやすい。

02

AI掲載自動化

翻訳・項目抽出・日英ページ生成・公開前チェックまで自動。掲載の速度とコストで優位に立つ。

03

双方向クロスボーダー

日本発と海外発を同じ会員基盤で扱い、買主は両方向の物件を一つの場で比較できる。

04

Forbes型の信頼設計

掲載エージェントの仲介手数料には手をつけない。「あなたの手数料はそのまま」が売り。

05

創業者ネットワーク

マレーシア・英国・中東の在住経験と、現地の購入意欲層・エージェント網を起点に立ち上げる。

06

希少・高級への特化

1棟ビル・希少な土地・高級レジデンスに集中。マス市場の低価格競争では戦わない。

Monetization

収益は二本立て

主収益

掲載サブスクリプション

全掲載者(売主・売主側エージェント)が有料で、無料プランはなし。スタンダード、プロ、エンタープライズの3階層(次頁)。

成約時

成約手数料(媒介報酬)

当社が媒介した側から、宅建業法の報酬上限フル(売買400万円超で価格の3%+6万円+税、一方あたり)で受領し、案件ごとに割引。売主・買主の双方を媒介すれば両手で各々から。

買主無料とは会員登録が無料の意味。買主を媒介した案件では買主からも受領する。
Forbes型。掲載エージェントが自ら成約させる取引では、その手数料に手をつけない。
サブスクと手数料の併収は、二重取り規制を踏まない建付け(当面エージェント経由中心)で整理中。

Pricing

掲載プランは三階層

	スタンダード	プロ	エンタープライズ
月額(税別)	30,000円	80,000円	個別見積
同時掲載	3件	15件	バンド制(〜30件から100件超まで)
1件あたり目安	約10,000円	約5,333円	約5,000円から逓減(下限3,500円)
想定する掲載者	少数の希少物件を出すエージェント	複数掲載・優先表示・海外バイヤー導線の強化	多数物件の不動産会社・デベロッパー・海外の提携事業者

全プラン共通: 日英ページの自動生成、機密ゲート掲載、会員からの問い合わせ受領。価格は暫定で、正式ローンチ時に確定。ローンチパートナー(限定10社)は6か月間、掲載料50%優遇。

Enterprise・社内限り(ウェブ非掲載)

エンタープライズは逓減バンド制

バンド	同時掲載	月額(税別)	1件あたり	標準で含む骨子
E1	〜30件	150,000円	約5,000円	プレミアム掲載(全件)、注目枠は月4枠、検索優先表示、詳細アナリティクス、席3
E2	〜60件	260,000円	約4,333円	E1+注目枠は月8枠、専任カスタマーサクセス、比較レポート、席6
E3	〜100件	400,000円	約4,000円	E2+注目枠は無制限、一括入稿・API連携、カスタム分析
E4	100件超	個別	下限3,500円	E3ベース。101件目以降は1件3,500円目安で加算、掲載代行込み

設計原則: 総額はプロ(80,000円)を必ず超え、1件単価はプロ(約5,333円)以下で逓減。初期費用は一時金100,000円(税別)を一律。
割引は年間一括前払10%・複数年15%。金額は社内検討用の暫定で、最終額は個別見積。機能は実装予定を含み、正式ローンチ時に確定。

Confidentiality by design

機密は、設計で守る

非会員に見えるのは概要のみ。立地は区や市まで、価格、種別。
詳細住所・面積・利回り・資料は、登録した会員にだけ開示。
型(データ構造)で保証。会員情報は非会員の画面に構造上出せない。

Who we are

独立した事業体

本ポータルはトラベラーゲート合同会社(設立済み)が運営する独立事業です。

創業者はマレーシア・英国・中東での在住経験を持ち、現地の購入意欲層とエージェントのネットワークを起点にします。

Licensing

宅建業免許への道

東京都知事免許を取得予定。現在準備中(法人は設立済み、登記も確認済み)。
専任の宅地建物取引士は採用で確保する。ここが取得の律速。
免許取得までは実在物件の公開と媒介をしない。システムが機械的にブロックする。

Launch partners

先行パートナーを限定募集

10社限定

掲載料50%優遇

正式ローンチから6か月間、掲載料を半額に。

注目枠の優先掲載

トップページの注目枠へ優先的に掲載。

課金は開始後から

ローンチ前の掲載準備は無償で受け付け。

Architecture

費用最小で、堅牢に

WordPress物件の正本 Next.js公開サイト Supabase会員認証 Cloudflare配信

固定費はレンタルサーバーの月額のみ。ほかは無料枠で運用する。
機密ゲートはデプロイ前に機械チェック。会員値の漏洩ゼロを強制する。
免許前の実在物件公開は、公開操作をしてもシステムが差し戻す。

Where we are

すでに、動いています

日英49ページの本番ビルドがローカルで稼働中。
WordPressを物件の正本に。往復の忠実性検証で差分ゼロ。
会社概要とお問い合わせのページを実装済み。
掲載自動化パイプライン(翻訳・項目抽出・公開前チェック)。

Road to launch

ローンチまでの道筋

いま

プロトと本番基盤

プロトタイプ完成。WordPress移行済みで、会員認証とホスティングを構築中。

律速

免許の前提づくり

専任宅建士の採用と事務所確保。行政書士への相談も並行して進める。

申請

免許申請+保証協会

知事免許の審査4〜6週間と、保証協会加入の約2か月を並行で圧縮。

β

クローズドβ

パートナー10社をオンボード。実在物件は非公開のまま掲載準備。

開始

正式ローンチ

免許交付後に公開・課金・媒介を開始。パートナー特典6か月はここから起算。

目安の総リードタイムは3〜5か月規模(審査・加入の期間は二次情報で、時期は確定ではない)。免許取得までは実在物件の公開・媒介をせず、システムが機械的にブロックする。

経営

レンタルサーバーの契約(ドメイン特典込み)。
専任宅建士の採用を起動。
認証・配信の無料アカウント開設。

実装

会員認証(登録・ログイン)の実装。
掲載パイプラインをWordPressへ直接接続。
本番ホスティングへの展開。

表に出ない価値を、信頼できる相手にだけ。